"Sang tên Sổ đỏ" là thuật ngữ sử dụng rộng rãi trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Thể hiện quá trình đăng ký biến động trong sổ đỏ khi có các sự kiện như chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Quá trình này bao gồm các bước như lập hồ sơ, nghiên cứu quyền sử dụng đất hiện tại, thực hiện các thủ tục tại cơ quan quản lý đất đai và cập nhật thông tin trong sổ đỏ. Pháp luật hiện nay đã quy định về phí sang tên sổ đỏ và ai chịu trách nhiệm. Cụ thể, có các khoản phí và lệ phí như sau:
-
Lệ phí trước bạ: Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.
-
Phí thẩm định hồ sơ: Bao gồm phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ cho các trường hợp cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi và cấp lại. Mức thu phí được quy định dựa trên quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.
-
Lệ phí cấp Sổ đỏ: Lệ phí này áp dụng khi tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân được cơ quan nhà nước cấp Sổ đỏ. Nó bao gồm cấp giấy chứng nhận, chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, trích lục bản đồ địa chính, văn bản và số liệu hồ sơ địa chính. Mức thu lệ phí cấp Sổ đỏ hiện nay do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và khác nhau theo từng tỉnh, thành phố.
-
Phí công chứng, chứng thực.
-
Thuế thu nhập cá nhân: Đối với mua bán đất, thuế suất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại. Cách tính thuế thu nhập cá nhân được xác định theo giá chuyển nhượng và thuế suất 2%. Trong trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
.jpg)
Việc quyết định ai chịu các khoản phí này thường phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên tham gia giao dịch. Tuy nhiên, người bán thường phải chịu thuế thu nhập cá nhân trong khi người mua chịu các khoản phí trước bạ và lệ phí cấp sổ mới. Các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về việc phân chia các khoản phí này trong hợp đồng chuyển nhượng để tránh tranh chấp trong tương lai.
