30.10.2023

1. Thuế thuê nhà là gì?
 

Thuế thuê nhà là khoản thuế mà chủ sở hữu nhà cho thuê phải nộp cho cơ quan nhà nước dựa trên thu nhập từ việc cho thuê. Thuế thuê nhà đối với cá nhân và hộ gia đình bao gồm thuế môn bài, thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).

Quy định mới về thuế cho thuê nhà

Các quy định về thuế thu nhập cá nhân và thuế GTGT liên quan đến hoạt động cho thuê nhà được quy định trong các văn bản pháp luật sau:

Thông tư 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 và Thông tư 100/2021/TT-BTC ngày 15/11/2021 của Bộ Tài chính.

Thông tư 302/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 và Thông tư 65/2020/TT-BTC ngày 09/7/2020 của Bộ Tài chính.

2. Cách tính thuế thuê nhà

Thuế môn bài: Mức thuế môn bài phụ thuộc vào thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà và được tính theo mức phần trăm trên doanh thu. Mức thuế môn bài khác nhau tùy thuộc vào mức thu nhập hàng năm.

Thuế GTGT và Thuế TNCN: Thuế GTGT và Thuế TNCN được tính dựa trên doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà. Mức thuế được tính theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu.

3. Hồ sơ khai thuế thuê nhà

Thuế môn bài: Hồ sơ khai thuế môn bài bao gồm tờ khai lệ phí môn bài theo mẫu quy định.

Thuế GTGT và Thuế TNCN: Hồ sơ khai thuế bao gồm tờ khai thuế theo mẫu quy định, phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê nhà và các giấy tờ liên quan.

4. Nơi nộp hồ sơ khai thuế thuê nhà

Thuế môn bài: Hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh không cần nộp hồ sơ khai lệ phí môn bài. Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào hồ sơ khai thuế và cơ sở dữ liệu quản lý để tính toán số tiền lệ phí môn bài phải nộp.

Thuế GTGT và Thuế TNCN: Hồ sơ khai thuế được nộp tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.

5. Thời hạn khai và nộp thuế thuê nhà

Thời hạn khai thuế: Thời hạn khai thuế phụ thuộc vào từng loại thuế. Ví dụ, thời hạn khai thuế môn bài là ngày 30 tháng 01 hàng năm, trong khi thời hạn khai thuế GTGT và Thuế TNCN phụ thuộc vào thời gian phát sinh nghĩa vụ khai thuế.

Thời hạn nộp thuế: Thời hạn nộp thuế phụ thuộc vào từng loại thuế và là cuối cùng của thời hạn khai thuế.

Lưu ý: Để tuân thủ đúng các quy định về thuế, bạn nên tìm hiểu kỹ về cách tính và nộp thuế cho hoạt động cho thuê nhà của mình. Nếu có thắc mắc, bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc liên hệ với cơ quan thuế để được tư vấn chi tiết và chính xác.