13.03.2025

Thuế GTGT và tầm quan trọng trong đầu tư bất động sản
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) là một yếu tố quan trọng trong hoạt động đầu tư bất động sản. Việc hiểu rõ các trường hợp được khấu trừ sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả tài chính. Dưới đây là 7 trường hợp phổ biến được khấu trừ khi tính thuế GTGT trong kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản.

1. Được giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng

Nhà đầu tư khi được giao đất để phát triển hạ tầng có thể khấu trừ giá đất bao gồm:

• Tiền sử dụng đất

• Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng
  Điều này giúp giảm số tiền thuế GTGT phải nộp trong quá trình triển khai dự án.

2. Chuyển nhượng đất đấu giá

Đối với trường hợp đất đã qua đấu giá, giá đất được trừ sẽ dựa trên giá trúng đấu giá. Điều này giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư giảm bớt chi phí phát sinh khi tính thuế GTGT.

3. Thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc nhà để bán

Giá đất được khấu trừ sẽ căn cứ vào giá do UBND tỉnh quy định tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng. Đây là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản.

4. Xây dựng hoặc kinh doanh cơ sở hạ tầng, nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê

Trong trường hợp này, giá đất được trừ sẽ được xác định theo tỷ lệ phần trăm so với tổng giá trị hợp đồng. Điều này giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc tính toán tài chính và quản lý dòng tiền.

5. Khấu trừ theo tiến độ thực hiện dự án

Cơ chế khấu trừ này tương tự với trường hợp 4, giúp nhà đầu tư cân đối dòng tiền theo tiến độ bán hàng và chuyển nhượng nhà ở.

6. Hợp đồng BT trong xây dựng cơ sở hạ tầng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Giá đất được trừ sẽ được tính theo giá tại thời điểm ký hợp đồng BT. Đây là mô hình đầu tư phổ biến, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa lợi ích từ quỹ đất do nhà nước bố trí.

7. Các trường hợp khác trong xây dựng và chuyển nhượng bất động sản

Tùy vào từng dự án, giá đất được trừ có thể dựa trên giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng hoặc do UBND tỉnh quy định.

Tối ưu chiến lược đầu tư thông qua hiểu biết về khấu trừ thuế GTGT

Việc nắm rõ các cơ chế khấu trừ thuế GTGT không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa tài chính mà còn tránh rủi ro pháp lý và thu hút đầu tư hiệu quả. Đối với cá nhân và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đây là những yếu tố quan trọng cần nghiên cứu kỹ để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.